¿Qué es un préstamo Jumbo en California en 2020? Préstamos JVM

¿Qué es un préstamo Jumbo en California en 2020? Préstamos JVM
Category: Buen Crédito
Author:
13 enero, 2021

¿Qué es un préstamo Jumbo?

Un préstamo jumbo es un préstamo hipotecario convencional (no asegurado por el gobierno) que excede el límite de tamaño conforme para la venta a Fannie Mae y Freddie Mac, las dos empresas patrocinadas por el gobierno (GSE) que compran y venden préstamos hipotecarios agrupados. Estos límites varían según el condado. Para la mayoría de los condados del Área de la Bahía, el límite de préstamo conforme es de $ 765,600 , por lo que cualquier monto de préstamo que sea superior a $ 765,600 se considera un préstamo gigante. Los condados individuales como el condado de Solano y el condado de San Joaquín tienen límites de préstamos jumbo más bajos.

¿Cuál es el monto específico del préstamo Jumbo en California?

Esto depende del condado donde esté ubicada la casa.

Nos hemos vinculado a los límites de préstamos conformes de 2020 para viviendas unifamiliares en diferentes condados de California, donde puede consultar cuál es el límite de préstamos en su condado.

Cualquier monto de préstamo que supere estos límites de préstamos del condado se considerará hipoteca enorme . Por ejemplo, en San Francisco, un préstamo jumbo unifamiliar es uno que excede los $ 765,600 (el límite conforme actual para esa área).

En general, los criterios de calificación hipotecaria pueden ser más estrictos para los préstamos gigantes simplemente debido al mayor riesgo asociado con el monto mayor del préstamo. Los prestatarios que buscan viviendas que requieran hipotecas más grandes deben tener buen crédito, ingresos estables y un nivel de deuda manejable.

Cómo se relacionan los préstamos gigantes con los precios de las viviendas

Como puede haber concluido, los préstamos jumbo no conformes son utilizados principalmente por quienes compran propiedades de lujo o de gama alta. Por diseño, los límites de préstamos conformes suelen establecerse más altos que el precio medio de la vivienda en un condado en particular. En teoría, esto les da a los compradores de viviendas muchas propiedades para elegir sin aventurarse en el reino de las hipotecas gigantes.

Excepciones

Como siempre, a menudo hay excepciones, a veces los límites de los préstamos y el valor de la vivienda no siguen la práctica mencionada anteriormente. Desafortunadamente, las áreas de alta población que están experimentando un tremendo crecimiento en la demanda de vivienda a menudo también verán altos precios de vivienda.

En el condado de Alameda, donde se encuentran ciudades deseables como Oakland y Berkeley, el valor medio de la vivienda fue de alrededor de $ 896,219 en marzo de 2020, según Zillow. Sin embargo, el límite de préstamos conforme para el condado es actualmente de $ 765,600. Eso está muy por encima del valor medio de una casa en el área.

Dependiendo del tamaño del pago inicial, un prestatario podría ser elegible para un producto de préstamo convencional, con un pago inicial del 15% o más, o necesitaría buscar un financiamiento enorme si el pago inicial anticipado es menor al 15% del precio de compra. . Por lo general, los pagos iniciales gigantes pueden ser tan pequeños como 10.01%, pero hay muchos factores a considerar al obtener una hipoteca que pueden afectar su tasa y préstamo.

¿Próximos pasos?

Si está pensando en obtener financiación jumbo o tiene preguntas adicionales sobre los productos de préstamo para los que puede calificar, puede comunicarse con nuestro equipo aquí , por teléfono al (855) 855-4491 o por correo electrónico a [email protected] .

Jay Voorhees Fundador / Broker | Préstamos JVM (855) 855-4491 | DRE # 01524255, NMLS # 335646